As obras de impermeabilização de um terraço de cobertura competem a todos os condóminos, não se pode atribuir à administração qualquer responsabilidade pelos danos provocados pela infiltração de águas da chuva. Isto no caso de se provar que o administrador não tinha conhecimento da possibilidade dessa infiltração. Sobre a sua segunda questão em última instância, existe a possibilidade de recorrer aos tribunais, para que estes ajudem a resolver o conflito da falta do pagamento.
Para facilitar as coisas, a lei admite que o administrador possa representar todo o condomínio. Imaginemos, por exemplo, que um condómino se recusa a pagar a sua parte das despesas com obras de conservação do edifício. Esgotadas as outras vias, o administrador poderá tomar a iniciativa de propor uma acção em tribunal contra o condómino em falta. Para isso, bastar-lhe-á contactar um advogado e apresentar a acta da assembleia que atesta a existência da dívida.
Há casos, porém, em que o administrador necessita de uma autorização especial (pode recorrer-se a uma procuração com poderes especiais) dos restantes condóminos para poder agir: aqueles em que esteja em causa a posse ou a propriedade dos bens comuns. Se o administrador  não corresponder às expectativas dos condóminos, a solução pode passar pela exoneração, ou seja, a destituição do administrador.